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秦麥一體化進程加速 麥積新城成天水“東拓”主戰場

2019-07-04 來源:
 
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  麥積新城成天水“東拓”主戰場,引領天水一體化進程,這一判斷不僅在天水的規劃戰略中得到確認,也在大房企加速進駐、經開區快速崛起的浪潮,以及日益明顯的秦麥一體化進程中逐漸變為現實。


  甘肅是中國內陸通往西部幾乎所有重要省區和周邊國家的門戶,是西部最重要的交通物流樞紐和文化交流要道,第二歐亞大陸橋的重要通道,自古以來就是中外交通交流交往的重要區域。天水作為甘肅第二大城市,在甘肅“一帶一路”建設機遇中的重要性不言而喻,如果要細化到談論近些年天水各區域的發展勢頭,那麥積區首當其沖。


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  2018年麥積區預計全年實現生產總值180億元,增長6%。2005年1月1日北道區正式更名為麥積區,作為天水最為重要的市轄區之一,麥積區近幾年來發展迅猛,重點項目陸續在建,城市規劃也日漸完善。2017年5月,天水市啟動麥積新城控規修編工作,提出更具體的方位指示:麥積新城位于麥積區渭河南岸,西到建新路,東到穆家灘,北以渭河為界,南至馬跑泉山腳,總用地仍約為7.42平方公里,并明確其發展定位為:麥積地標區、商貿居住區。


  麥積新城作為麥積區的重要組成部分,將打造為麥積戰略的核心區、現代服務業發展的新高地,成為推動天水區域化中心城市發展的核心引擎。在政策的大力支持下,整個麥積新城在交通、醫院、學校、商業等方面都得到了極大的發展。根據天水市城市規劃,未來幾年天水城市整體發展方向為“東西延伸、相向對接、南北優化、舊城更新”的城市格局。所謂“東西延伸”,即引導城市空間向東西方向的地區拓展,有機疏散主城區的城市功能。而“南北優化”,則是引導城市空間向成紀新城等區域拓展。未來,天水將形成以主城核心區、成紀新城、麥積新城以及秦州新城為核心的城市新格局。


  天水東西延伸、南北優化戰略提出后,地處北延發展軸線的成紀新城以及東拓軸線的麥積新城地位空前提高。


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  回顧天水城市擴張的歷史,天水城市向北融合成紀新城的目標已經初步實現,而向北的延伸趨勢中,定位為麥積地標區、商貿居住區的麥積新城,地處麥積區重點發展區域以及天水城市“北拓”發展軸線的雙重利好加持,已然成為了天水“東拓”戰略的主戰場。


  麥積新城作為商貿居住區,近兩年已成為大房企眼中的一片熱土,目前已吸引了恒順、天慶等多家實力房企參與開發,且開發規模龐大、功能齊全。比如天慶·麥積小鎮就是一個占地73畝的綜合性商住大盤,意在完整呈現一座全面滿足家庭生活的人居大城。另外,恒順在天水打造的第二個項目便前瞻性的選擇了當時還名不見經傳的麥積新城,打造出了總建面23萬方的高端商住項目,一舉提升了麥積新城的商業價值。


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  作為麥積區最具發展潛力的區域,麥積新城是整個麥積區發展的先行官,其發展的速度、發展的規模、發展勢頭及潛力無一不對整個麥積區產生著至關重要的作用。在此背景下,越來越多的房企將視線看中了麥積區的開發潛力,于2019年6月開啟了一場麥積土地資源的博弈。


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  2019年6月24日,恒順地產【五子登科 齊耀天水】的喜報刷爆了朋友圈,恒順用這樣的形式宣告了其在天水再下一城,成功摘得麥積新城土地,即將開發第五盤。


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  與此同時,保利地產緊跟其后,同樣以一張微信朋友圈海報宣布成功摘地的好消息。


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  兩天后,6月26日麥積區潁川河谷143.3畝商住土地成功出讓,天水志誠浩業房地產開發有限公司以單價350萬元/畝拿下麥積區潁川河谷七四五二廠片區143.4畝居住兼容商業設施用地。


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  6月27日,天水秦都恒達房地產開發有限公司以單價389.99萬元/畝拿下麥積區下曲片區99.72畝居住兼容商業設施用地。


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  4天之內,麥積區4宗商住土地成交,麥積區的商業價值開始全面爆發。四宗土地的出讓意味著四個項目的橫空出世,雖然其中僅有一宗土地位于麥積新城,但我們要清晰地看到,麥積區近些年的發展與麥積新城不無關系,新城價值的攀升,業態的豐富、人流量的儲備均助力了整個麥積區的發展的發展。遙想十幾年前,麥積區還是一片荒蕪,濘泥小道,低矮民房;如今依托麥積新城強大的輻射作用,政府的政策傾斜,企業的重磅加持,麥積區商業價值早已發生了天翻地覆的變化。


  中心論從未過時,特別是對于發展方興未艾的麥積新城而言,中心不僅僅會成為萬人矚目的焦點,更為重要的是,新區中心往往是建設的重點區域,各種優質資源以及配套源源不斷向其靠攏,由中心逐漸向周邊擴散,一種同心圓發展模式逐漸形成。從目前麥積區的發展來看,這種發展范本正在進行,占據核心區高地的麥積新城不僅是片區發展的先行者更是片區發展的最先受益者,而且隨著麥積區發展的不斷完善,未來麥積新城的優勢將會愈發明顯,它將作為天水“東拓”戰略的主戰場,為麥積區發展提供強勁的原動力。



(責任編輯:鯨魚)

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