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綠地恒大等房企天水造城 多個超級大盤崛起拉開城市格局

2019-06-26 來源:天水房產網
 
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  美國電影《九條命》中,男主角不惜代價的致力于建設北美第一高樓,原因只是為了讓這個城市永遠銘記自己。 在中國幾乎每一個房地產企業也都有著類似夢想,那便是“造城”。全國很多城市,名字叫“某某城”的項目 比比皆是,只不過其中有些樓盤徒有城的名字,但卻沒有城的規模,不過也有許多大型房企在實實在在地造城— —開發配套齊全的超大型樓盤,比如久負盛名的萬科城、碧桂園鳳凰城、保利未來城市等等。


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  2016年5月20日,甘肅省天水市土地交易中心傳來喜報,碧桂園成功摘牌位于天水成紀新城核心地段地塊,地塊面積244畝,命名為“天水碧桂園”。該地塊的成功摘牌不僅標志著千億房企碧桂園正式進駐天水,更為重要的 是它開啟了大型房企在天水“造城”的序幕。


  2016年,碧桂園在遠離天水主城的成紀新城上開始拓荒,用了差不多3年的時間打造了占地244畝,建筑面積約56 萬平方米的天水碧桂園,成為了天水首個建成的超級大盤。雖然在中國其他城市動輒造城萬畝的碧桂園,初入天水只拿地200多畝,但這對于當時的天水來說已經是體量最大的商住項目了。


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  與此同時,碧桂園宣布進駐天水后不久,來自蘭州的福田集團同樣在城西邁出了造城的步伐。在前期的宣傳中 ,福田·天水中心便一直宣揚其“再造城市中心”的核心理念,誓將打造70萬方首席城市綜合體。由于體量龐大 ,開發周期長,福田·天水中心目前也是天水最具知名度的樓盤之一,多次位居樓盤關注度TOP榜單首位。在其項目簡介中可知,福田·天水中心占地面積220畝,占地面積僅比碧桂園小24畝,但體量要比碧桂園稍大一些 ,項目規劃建造是集國際購物中心、星級酒店、歐式風情商業街、高端智能寫字樓、高檔住宅等多功能復合業態為一體的國際級城市綜合體,以再造一座城的恢弘氣勢,成為近些年天水第二個具有“造城”魄力的房企。


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  事實上,自碧桂園和福田·天水中心之后的三兩年中,天水在未聽到有200畝以上的商住用地成交,也在沒有哪個房企邁入“造城”的隊伍,受土地出讓的限制幾乎所有的房企都開始打磨小而精的住宅產品,這樣的現狀一 直持續到2019年2月。


  2019年2月22日下午,天水市政府與綠地集團簽訂《天水·綠地太極康養雅苑項目投資合作框架協議》。根據協議,綠地集團旗下甘肅區域全資子公司綠地集團蘭州新區置業有限公司將分三年至少投資100億元在天水市成紀 新城區域,打造以康養居酒店、康養醫療中心、康復中心、產學研基地、羲皇文化博物館、國際學校、品質居住社區、濱水健康生態景觀帶等為核心的現代康養社區。項目規劃占地約1000畝。該項目的實施,對于構建天水市大健康產業體系,培育康養產業新業態,打造康養產業新品牌,將產生積極影響。


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  綠地太極康養雅苑占地約1000畝,這一占地面積是碧桂園的4倍,是福田·天水中心的4.5倍。與以上兩個項目相對單一的模式相比,按照綠地集團的描述,綠地太極康養雅苑建成后才更像是崛起一座新的城鎮,酒店、醫療中 心、博物館、學校以及商業社區一應俱全。這樣一個規模宏大的項目,之于成紀新城來講是加分項,之于天水則宣告著一種新的房地產運作模式的出現。


  短短一個半月后,又一大型項目“恒大·東柯新城”落地天水的消息正式公布,與此同時該項目體量及占地面積也一同曝光。恒大集團擬選址在麥積區東柯新城投資建設項目,作為市區重點招商引資項目,該項目初步規劃占 地8000余畝,估算總投資160億元,擬建設集生態觀光農業、康養社區、文化休閑為一體的綜合型文化旅游康養新城。該項目已列為恒大集團2019年度五星級項目和118個重點投資項目之一。


  恒大·東柯新城占地8000余畝,這一面積又是綠地太極康養雅苑的8倍,與綠地項目多層次的業態相似,恒大· 東柯新城的規劃便是“綜合型文化旅游康養新城”。隨著“8000畝規劃造城”的恒大·東柯新城神秘面紗被揭開,意味著天水城市擴張開啟加速度。


  以超大盤形式開發綜合體項目,這是商業地產發展到一定階段的產物,主要是受房地產調控、新型城鎮化的推動 ,在這樣的前提下超級大盤不可能在市區,只能在城鄉交界處或新區新城開發。任志強曾說過,區域要改善, 人口導入是關鍵。無論是碧桂園、福田·天水中心,亦或是綠地、恒大,其開發初期所選擇的區域均是遠離城心的冷門區域,但隨著超大盤項目的加速建設,其所能發揮出來的多面紅利將逐步釋放。以碧桂園為例,三年中其對成紀新城的帶動效應毋庸置疑,人口的導入能力更是不容小覷,成紀新城早已由三年前的冷門新區變成目前天水最為炙手可熱的置業熱區,房價更是水漲船高,比肩城區核心地段。


  在城市擴張中,實力房企攜超級大盤天水造城,為城市崛起加速,與此同時大盤圍城,也正在實質性改變著天水 地產開發的原有格局,天水樓市真正迎來實力房企角逐,超級大盤運營城市時代。



(責任編輯:鯨魚)

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