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天水房事之怎樣選擇高性價比天水二手房

2019-06-14 來源:天水房產網整理
 
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  隨著五六月天水新房市場供應逐漸收緊,二手房掛牌量大增,近期有很多購房者進入了二手房市場。然而,和新房市場不同,二手房房價水平參差不齊,同等配套的房子,有的房源比市場價貴了幾萬。那么,購買二手房如何選擇高性價比房源?


  找對買房時機


  首付和貸款等政策都寬松的時候,房屋交易量價齊飛。但是收緊的時候,很多人就持觀望的態度了。


  除了傳統的金三銀四、金九銀十,五六月份也是人們集中看房的好時候,比起其他的月份,這四個月來看房買房的人會多出至少20%。需求的人多了,漲價自然不成問題。


  房屋自身


  朝向:朝南的主臥是購房者傳統觀念中喜歡的布局,也符合居住舒適度。


  南北通透的多室房源號召力強,而朝西側的一室或東西向的兩室則保值度較低。


  戶型方正、緊湊,但廳、廚、衛、臥功能各具,這類房源在市場上也備受認同。


  樓層問題,一般情況下,6-8層好,15層以上(頂樓除外)的樓層也比較好,房價更高。


  房屋裝修。有的二手房即買即住,為購房者省去了裝修的錢,但這樣的房子房價更高。


  房屋屬性


  滿五年的房子,在交易時有契稅、個人所得稅等的減免和優惠。


  滿5年的樓盤入住率較高、小區各方面的配套設施更齊全,物業更成熟,購買后基本能直接住。


  老舊二手房不能要。高齡房產會影響按揭貸款,多數中資銀行都不批準房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款。房齡30年以上的房子除了金融風險,還存在戶型老、隔音差、采光不好、衛生狀況差、物業管理質量不高等各種問題。


  在同地段、同小區內,買房人更不喜歡動遷安置房,這類房子的位置和朝向都不好,而且容積率太高。


  地段


  選擇好的地段,不僅生活便利,房屋的保值也很有保障。


  好地段的房子生活配套完善、交通更便捷,日常生活所需的一切都是現成的,這是實實在在的號召力。


  規劃中的熱點。市政建設會直接提升一個區域的整體價值,也會提升居住區的生活層次,周邊二手房價值也能快速提升。


  軌道交通和公交網絡極為發達的區域。區域發展,交通先行。發達的交通使得人們的出行更為便利,也帶來了更多的商機。


  配套


  通常在五公里生活圈內就有完善的醫院、菜市場、銀行、郵局,甚至公園、影院等配套,更容易滿足居民日常生活需要,配套越齊全,購房者越喜歡。


  小區物業好,衛生情況以及車輛停放會更加有序,人員出入不混雜,安全方面不會存在隱患。


  小區的安保、車位的管理、垃圾的運送、樓道的清掃、房屋設施的管理修繕,都會有相應人員負責。


  緊鄰花園或健身場所的房子。臨街、臨馬路的房子,私密性較差且比較嘈雜,這個時候,緊鄰花園或健身場所的房子就顯得更加受歡迎,自然可以要更高的價錢


(責任編輯:喝可樂)


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