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尋房訣:天水二手房 房齡知多少 錢包何其少

2019-06-06 來源:天水房產網整理
 
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  很多人在購買二手房時關注小區環境、地段、戶型、配套、物業等因素,卻忽視了一個盲區—房齡!房齡重不重要,摸摸錢包就知道。房屋太老,對于辦理貸款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都會產生很大影響。因此,在購買二手房時,一定要問清楚房齡。


  房齡是決定我們買二手房的一個重要因素,所謂房齡就是開發商交房之日開始計算一直截止到現在的時間,房齡代表了房子之前的業主居住和實用時間也代表了裝修時間。


  一般來說購房者更喜歡選擇10年以內房齡的房子,10-20年房齡之間的房子就差一些,而20年房齡以上的房子基本上就沒有人選擇了。


  在硬件設施方面


  房齡愈高的房子,其實其資產貶值就愈發嚴重,無論是房子的硬件環境,還是居住舒適度,都是會逐漸走下坡路的。


  在貸款年限方面


  買二手房的話大家如果想要采用商業貸款,貸款年限以及貸款的金額都會受到房屋年齡的限制。在同等的情況下,房齡越老,貸款的年限就越短,所放帶的金額也會越少。貸款年限短,月供就會相對較高,每個月的還貸壓力就會比較大。


  房齡影響到貸款成數,公積金貸款成數與房齡關聯密切,如果是房齡在10年以內的房屋,那么貸款成數為6成;10-15年以內房屋,貸款成數為5成;15-20年以內房屋,貸款成數為4成;20-30年內房屋,貸款成數為3成。從這里我們也不難看出,房齡越高的房子,銀行放貸的金額也就越少。


  在維修費用方面


  房齡大意味著有效使用年限的縮短,這就意味著購房成本的提升。房齡越老,受到的磨損就越多,出現的問題也就越多,例如管道老舊,很容易發生上下水不通的問題等。所以,對房子的維修費用也就會越多。


  在居住舒適度方面


  房齡越老,重新翻修所需要的金錢成本和時間成本就會增加許多。而且,其實像房齡比較長的房屋的話,其在戶型的設計、社區的規劃、物業的管理等等各個方面與現代人的生活方式存在一定的差距,會給購房后的生活帶來諸多不便,想要再次出租或者出售房屋難度會增加許多。


  與土地使用權有關


  目前住宅的土地使用年限為70年。如果二手房房齡較大,說明其土地使用年限就相應縮短了,甚至很快就到期了。


  (責任編輯:喝可樂)


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