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團購房置業攻略:買房切勿忽視防噪音

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房團簡介

  在市長留言板中常常看到業主反映各類噪音太大問題,部分置換型業主也是因為小區噪音太大,實在難以忍受欲賣房。其實,買房不僅需要考慮周邊的配套,還需要考慮到房屋居住的舒適度。如果房子周圍的噪音太大,就會影響到自己和家人的睡眠質量,因此很多人對于房屋的噪音問題極為關注,那么選房時如何避免噪音問題?


  買房子要注意不要買臨街的


  噪音太大,即使是一條小路,也有發展成菜市場的潛力。多問“為什么”,特別是空地和大面積的綠化地帶,臨近社區邊緣的樓、靠近道路的房子,毗鄰的空地等都是危險系數高的。


  避開離公共汽車站近的房


  先是選樓,本著“惹不起,躲得起”的原則,在選房的時候可以選擇那些與上述噪音源保持適當距離的樓座。需要格外注意的是公共汽車站,汽車啟動本身噪音就大,再加上這里一般是大多數居民的集散地,所以商業也會很發達。有時候,即使規劃上沒有市場,只要有足夠的空地,往往會自發形成大片地攤,那噪音就更大了。


  選擇底層住房避開車庫出入口


  在選擇底層住房時,應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主干道,正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選,以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。


  留意小區綠化帶是否隔音


  留意小區的綠化帶,一個是看其是否能滿足對外界的隔音作用,二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意,樓群不封閉,不密集,才不會形成一個回音的空間。


  臥室應背向噪聲源的一側


  除了選小區之外,戶型也很重要。在住宅設計中,要求住宅的臥室、起居室宜布置在背向噪聲源的一側。對付學校的廣播等教育噪音,一般也是以躲為主,讓學校離居住區稍微遠點,而且,最好有綠化帶隔離。


  車型或蝴蝶型戶型最合理


  在選擇戶型時,戶型結構一般是風車型或蝴蝶型的就比較合理,減少鄰里間相互影響的可能,也可以增加景觀,擴大視野。每一戶內部的娛樂區與休息區分離開來,臥室區域不要靠近鄰單位的“發音區”


  樓層越高噪音越大


  很多人買房都喜歡高樓,原因是覺得樓層高看到的景觀會比較好。然而,樓層越高,風越大,噪音也越大。


  看房多看幾次防噪音


  噪音房防不勝防,所以在看房時除了要格外注意之外,還要多看幾次房。那么,究竟應該如何識破噪音房?很多人看了房子,發現,其實完全不吵啊。小編想說,看一套房子最好不要只看一兩次,也不能只在一個時間段就看房子。比如高架、高速這種道路上,一到晚上貨車、卡車的聲音,對于睡眠質量不好的人,都能搞的神經衰弱。


  選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音


  在看內部配設,看樓時觀察窗戶玻璃,一般的夾層玻璃都可以,它們既有著隔音性能,又有防紫外線、保溫隔熱節能等功用。最為重要的一條是可以當防盜網用,不單堅固,就算在受到外力的猛烈撞擊時,這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。


  如果從隔音的角度來防噪音的話,可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾,到時大媽跳廣場舞,只要關上窗就可以了。


  小區吵鬧,物業不給力怎么辦


  要看噪音的來源,不同情況不同處理方式。如果是工廠生產、工地施工的噪音,要向環保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音,要向城管投訴;如果是馬路交通噪音,如果是小區業主的噪音,協商不成的要向法院起訴。


  天水優質低噪小區推薦


  東煜廣場


東煜廣場效果圖850.jpg

購房熱線:4008980938轉666


  項目簡介:項目基地位于天水市秦州區西南部,南望羲皇大道西路,西臨皂郊路。距天水市秦州區政府不足三公里。是東煜集團傾力打造的大型商住綜合體


  樓盤均價:8300元/㎡


  項目動態:10#樓王即將開盤,124.81-162.49戶型在售中。


  福迪·瑞府


福迪瑞府.jpg

購房熱線:4008980938轉666


  項目簡介:項目是由天水福迪房地產開發有限責任公司開發,小區定位高端,打造天水唯一智慧小區,綠色大宅。小區提供宜人景色,南鄰著名景區南郭寺,北鄰藉河風景線,東鄰200畝苗圃,西鄰著名小區天慶嘉園,四至環境優越,不管您居住養生,還是投資都是極佳之地。


  樓盤均價:10300元/㎡


  項目動態:二期在售,104-170㎡臻品戶型


  佳·朗園


佳朗園.jpg

購房熱線:4008980938轉666


  項目簡介:項目位于天水市羲皇大道,臨近七里墩商圈,由天水乾和房地產開發有限公司打造天水唯一直飲水社區,雅居樂高端尊崇伺服。項目獨有產品云中墅及天水小院的產品設計獨具匠心,墅質生活完美體現。


  樓盤均價:待定


  項目動態:排號認籌中


  恒順·錦潤悅府


悅府華府.jpg

購房熱線:4008980938轉666


  項目簡介:恒順地產繼恒順·江山悅、恒順·紫御潤園之后首次進駐秦州,打造秦州首部公園生態豪宅巨作-恒順·錦潤悅府。項目位于成紀新城孫家坪村,全系豪宅產品線規劃,包括園河別墅、花園洋房、瞰景平墅、5A寫字樓、黃金商鋪、星級會所等,以國際化的建筑手法實現完美的社區環境。完善的生活配套,優美的園林景觀,科學舒適的戶型布局,貼心的物管服務等,傾力打造天水首個七星級國際品質住區,引領城市發展的精品豪宅項目。


  樓盤均價:9200元/㎡


  項目動態:75-270㎡全戶型在售中


  碧桂園·御府


御府.jpg

購房熱線:4008980938轉666


  項目簡介:項目位于成紀新城會展中心西側片區,范圍為東至成紀新城會展中心項目,西至規劃道路,南至成紀大道,北至北山路。以新中式傳統豪宅居住文化為核心,用含蓄的東方雅韻,為天水打造詩意韻香的府邸宅院,開啟天水府居時代!千億碧桂園深耕天水第二城,覽千載風華與人文雅韻,匠造傳世府邸!


  樓盤均價:8600元/㎡


  項目動態:91-220㎡在售中


  天慶·麥積小鎮


天慶麥積小鎮.jpg

購房熱線:4008980938轉666


  項目簡介:項目位于天水市麥積區麥積新城核心潛力區域,與秦州區、麥積山風景區成三角關系,在麥積山、秦州區中軸線上,均半小時車程即可到達。是甘肅天慶房地產集團有限公司投資建設的商品房項目,繼天水·天慶嘉園與天水·天慶國際的基礎上再次打造天水最“宜居”之城。


  樓盤均價:8000元/㎡


  項目動態:40-80㎡剛需房


2019年天水房產網購房指南網站用圖點擊報名.jpg

  (責任編輯:喝可樂)


看房團解說圖.jpg

已有6個樓盤參與組團主線樓盤介紹
福迪·瑞府

福迪·瑞府

天水市秦州區羲皇大道西路與天慶路交匯處向東200米“福迪.瑞府”銷售中心查看地圖

商住

開發商:天水福迪房地產開發有限責任公司

戶型(5)相冊(30)動態(176)

電話:4008980938轉1271免費通話

均價:9800元/m²

東煜廣場

東煜廣場

天水市秦州區天水郡紅山路98號(原天水信號廠)查看地圖

商住

開發商:甘肅東煜房地產開發有限公司

戶型(6)相冊(7)動態(82)

電話:4008980938轉1344

均價:8500元/m²

佳·朗園

佳·朗園

秦州區七里墩羲皇大道西路(七里墩建材市場西側原長控廠)查看地圖

普通住宅

開發商:天水乾和房地產開發有限公司

戶型(4)相冊(6)動態(47)

電話:4008980938轉1351免費通話

均價:10500元/m²

恒順·錦潤悅府

電話:4008980938轉9938免費電話

均價:9000元/m²

碧桂園·御府

碧桂園·御府

天水市秦州區成紀新城會展中心西側查看地圖

商住

開發商:天水碧桂園房地產開發有限公司

戶型(2)相冊(7)動態(22)

電話:4008980938轉1340

均價:8600元/m²

天慶·麥積小鎮

天慶·麥積小鎮

天水市麥積區麥積新城查看地圖

商住

開發商:甘肅天慶集團

戶型(10)相冊(8)動態(159)

電話:4008980938轉1318免費電話

均價:8200元/m²

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